253 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 168,5 m² · constr. 1992 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 598 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104842520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
58033104842520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 752 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 783 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 777 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +17 191 $ | 850 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 542 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 698 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 680 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 533 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 400 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 863 372 $ Poids 61 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 436 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 804 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 750 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 365 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 576 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 830 052 $ Poids 57 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 495 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +82 659 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 898 424 $ Poids 56 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 826 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −75 622 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 205 509 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.