1290 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 217,3 m² · constr. 1989 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 586 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104842566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
58033104842566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 609 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 016 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 602 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 047 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 659 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 477 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 385 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 312 372 $ Poids 73 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 509 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 940 877 $ Poids 73 % |
| 6 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 746 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 1 054 559 $ Poids 73 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 359 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 908 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 479 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 762 $ Poids 66 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 210 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 077 832 $ Poids 65 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 384 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 030 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 050 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 814 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 979 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.