1292 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 237,9 m² · constr. 1989 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 584 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104842717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
58033104842717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 299 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 527 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 979 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 888 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 948 208 $ Poids 69 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 601 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 064 610 $ Poids 68 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 274 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 211 788 $ Poids 66 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 650 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 500 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 616 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 896 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 1 098 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 806 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 376 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 948 733 $ Poids 61 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 798 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 024 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 375 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +94 197 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 373 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +75 482 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 140 255 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.