254 Rue ÉPINAL · Boucherville
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 234,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 744 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104842744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
58033104842744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 287 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 567 409 $ Poids 83 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 524 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 017 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 630 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 105 957 $ Poids 70 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 915 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 981 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 679 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 520 744 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 624 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 266 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 140 508 $ Poids 66 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 302 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 262 176 $ Poids 64 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 378 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 983 218 $ Poids 64 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 817 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 405 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +83 829 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 424 075 $ Poids 60 % |
| 11 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 728 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +73 498 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 148 213 $ Poids 60 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 808 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 064 639 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.