256 Rue ÉPINAL · Boucherville
Valeur estimée
1 658 700 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 392,1 m² · constr. 1994 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 898 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104842882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
1 003 500 $
Rôle antérieur
898 000 $
ID provincial
58033104842882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 166 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +125 688 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 437 550 $ Poids 59 % |
| 2 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 204 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 982 $ Poids 27 % |
| 3 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −200 250 $ | 2 199 760 $ Poids 24 % |
| 4 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 390 709 $ Poids 22 % |
| 5 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −161 325 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 645 146 $ Poids 19 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 510 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +117 968 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 1 832 601 $ Poids 19 % |
| 7 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 483 005 $ Poids 16 % |
| 8 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −103 328 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 813 379 $ Poids 14 % |
| 9 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −81 040 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 864 080 $ Poids 10 % |
| 10 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +82 071 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 719 173 $ Poids 10 % |
| 11 | 680, rue du Bosquet, Boucherville 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 946 $/m²) 465 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −180 290 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 1 953 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +82 110 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 2 360 850 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.