1305 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 082 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 214,4 m² · constr. 2002 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 675 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104843445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
58033104843445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 564 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 505 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 514 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 074 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 586 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +70 945 $ | 1 106 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 289 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 383 147 $ Poids 77 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 762 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +56 155 $ | 1 113 698 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 371 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 956 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 528 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 993 567 $ Poids 69 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 124 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 137 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 481 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 933 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 114 722 $ Poids 66 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 384 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +77 860 $ | 1 084 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 807 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +66 525 $ | 1 030 429 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.