1301 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 547 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 377,1 m² · constr. 2000 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 100 $
Rôle antérieur 982 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104843597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
1 132 100 $
Rôle antérieur
982 200 $
ID provincial
58033104843597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 25 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +96 683 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 446 495 $ Poids 70 % |
| 2 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 254 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 101 615 $ Poids 31 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 403 795 $ Poids 26 % |
| 4 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −72 530 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 2 225 143 $ Poids 24 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 910 959 $ Poids 22 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 408 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +84 954 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 844 288 $ Poids 22 % |
| 7 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 507 536 $ Poids 19 % |
| 8 | 676, rue des Châtaigniers, Boucherville 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 3 030 000 $ (7 201 $/m²) 420,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie −157 332 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 2 850 275 $ Poids 14 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +142 153 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 788 862 $ Poids 13 % |
| 10 | 1287, rue du Boisé, Boucherville 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 540 $/m²) 367 m² · constr. 2021 Ajust. marché +477 102 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 670 126 $ Poids 11 % |
| 11 | 672, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 259 $/m²) 314,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +257 274 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 851 060 $ Poids 10 % |
| 12 | 681, de Normandie, Boucherville 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 252 $/m²) 351,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 153 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.