1297 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 465 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 327,1 m² · constr. 2003 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 600 $
Rôle antérieur 812 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104843749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
895 700 $
Rôle antérieur
812 400 $
ID provincial
58033104843749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 0 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 168 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +89 257 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 802 325 $ Poids 67 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 462 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +101 243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 342 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 316 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +106 290 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 588 265 $ Poids 51 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 795 210 $ Poids 37 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 560 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +125 052 $ · Ajust. âge +77 778 $ | 1 372 562 $ Poids 37 % |
| 7 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 279 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 96 989 $ Poids 34 % |
| 8 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 199 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 544 128 $ Poids 26 % |
| 9 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 413 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 756 594 $ Poids 26 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +102 232 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 1 996 162 $ Poids 24 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +86 460 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 886 318 $ Poids 24 % |
| 12 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +102 323 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 037 643 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.