1309 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 164,6 m² · constr. 1998 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 561 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104843795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
58033104843795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 256 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 632 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 798 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 557 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 692 215 $ Poids 71 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 759 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 866 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 392 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 321 $ Poids 67 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 164 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 552 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 360 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +71 187 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 911 732 $ Poids 65 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 448 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 843 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 772 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 371 203 $ Poids 63 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 287 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 819 836 $ Poids 59 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 878 282 $ Poids 59 % |
| 12 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 766 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 1 015 459 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.