1311 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 141 m² · constr. 1997 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 608 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104843916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
58033104843916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 341 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 560 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 636 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 605 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 436 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 401 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 104 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 799 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 846 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 325 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 020 795 $ Poids 71 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 769 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 342 046 $ Poids 70 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 624 042 $ Poids 69 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 615 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 989 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 714 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 834 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 599 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 597 060 $ Poids 66 % |
| 12 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 840 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 766 160 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.