1296 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 283 000 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 213,4 m² · constr. 2004 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 793 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104844351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
787 000 $
Rôle antérieur
793 300 $
ID provincial
58033104844351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 504 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 508 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 454 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 081 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 579 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +81 080 $ | 1 114 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 230 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 1 392 394 $ Poids 79 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 781 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 121 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 386 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 963 250 $ Poids 72 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 880 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 110 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 79 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 144 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 545 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 000 625 $ Poids 68 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 488 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 373 $ Poids 68 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 391 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +87 020 $ | 1 091 002 $ Poids 66 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 803 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +75 395 $ | 1 037 040 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.