1286 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 653 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 358,9 m² · constr. 2001 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 300 $
Rôle antérieur 979 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104844474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
1 093 400 $
Rôle antérieur
979 800 $
ID provincial
58033104844474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 53 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 417 627 $ Poids 82 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 118 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +174 494 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 871 812 $ Poids 47 % |
| 3 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 301 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 99 895 $ Poids 34 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 271 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 868 021 $ Poids 29 % |
| 5 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 380 422 $ Poids 25 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 373 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 811 682 $ Poids 25 % |
| 7 | 653, De La Futaie, Boucherville 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (5 516 $/m²) 403,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 174 $ · Ajust. superficie −122 722 $ · Ajust. âge −122 375 $ | 2 186 076 $ Poids 21 % |
| 8 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 159 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +123 109 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 1 597 879 $ Poids 19 % |
| 9 | 750, rue des Châtaigniers, Boucherville 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 329 $/m²) 379,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −64 241 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 461 942 $ Poids 19 % |
| 10 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +104 766 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 751 475 $ Poids 17 % |
| 11 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +200 153 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 2 075 983 $ Poids 17 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +177 501 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 960 359 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.