1280 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 270 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 266,1 m² · constr. 2002 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 100 $
Rôle antérieur 788 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104844556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
875 500 $
Rôle antérieur
788 300 $
ID provincial
58033104844556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 426 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 527 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 200 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 112 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −74 247 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 630 946 $ Poids 67 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 247 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 435 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 587 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +55 796 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 091 351 $ Poids 66 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 722 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 040 886 $ Poids 64 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 103 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 355 538 $ Poids 63 % |
| 8 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 551 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +72 222 $ | 1 240 082 $ Poids 63 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 535 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 384 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 766 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 919 $ Poids 50 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 765 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 141 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 856 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +198 521 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 340 295 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.