1276 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 382 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 302,5 m² · constr. 2002 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 200 $
Rôle antérieur 863 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104844598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
970 600 $
Rôle antérieur
863 800 $
ID provincial
58033104844598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 87 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 314 894 $ Poids 83 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 539 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 281 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 109 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 728 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 229 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 522 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 443 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 649 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 559 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge +72 222 $ | 1 315 820 $ Poids 50 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 519 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +100 805 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 470 348 $ Poids 45 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 716 596 $ Poids 42 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 87 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +135 228 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 442 504 $ Poids 39 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 653 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 183 685 $ Poids 32 % |
| 11 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 285 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +6 487 $ | 124 167 $ Poids 31 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 118 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 640 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.