1270 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 203 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 272,7 m² · constr. 2001 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 000 $
Rôle antérieur 699 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104844619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
780 400 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
58033104844619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 552 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 208 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 460 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 107 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −56 556 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 640 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 211 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 444 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 566 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 1 248 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 502 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 394 224 $ Poids 60 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 698 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 596 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 053 256 $ Poids 60 % |
| 8 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 612 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 099 359 $ Poids 60 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 73 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 365 432 $ Poids 59 % |
| 10 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 105 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −105 191 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 250 946 $ Poids 49 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 773 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 495 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 775 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +71 254 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 150 057 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.