1293 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 238 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 260,6 m² · constr. 2001 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 705 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104844861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
787 100 $
Rôle antérieur
705 100 $
ID provincial
58033104844861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 407 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 472 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 403 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 181 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 590 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 076 473 $ Poids 70 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 777 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 030 578 $ Poids 66 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 131 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 336 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 295 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −52 548 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 415 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 574 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 1 223 082 $ Poids 62 % |
| 8 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 163 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −88 989 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 608 329 $ Poids 61 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 587 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 365 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 797 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 485 230 $ Poids 52 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 795 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 126 041 $ Poids 52 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 468 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +112 045 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 176 887 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.