1249 Rue HONFLEUR · Boucherville
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 163,8 m² · constr. 2002 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 631 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104845275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
58033104845275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 414 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 436 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 812 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 439 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 703 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 691 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge +60 169 $ | 882 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 296 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 414 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 295 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 925 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 88 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 851 $ Poids 67 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 390 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 572 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 017 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 157 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 833 698 $ Poids 60 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 457 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 826 890 $ Poids 59 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 318 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 068 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.