1250 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 243,8 m² · constr. 2000 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 687 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104845527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
58033104845527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 522 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 580 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 636 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 999 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 651 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 040 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 311 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 132 803 $ Poids 71 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 75 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 290 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 351 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 533 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 775 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +101 224 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 242 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 771 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 908 $ Poids 61 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 427 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 320 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 775 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 087 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 620 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −83 703 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 138 309 $ Poids 56 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 431 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 966 515 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.