1260 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 220,9 m² · constr. 2000 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 710 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104845603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
58033104845603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 348 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 079 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 388 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 507 763 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 632 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 112 285 $ Poids 77 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 118 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 390 191 $ Poids 76 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 668 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 956 172 $ Poids 75 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 806 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 143 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 635 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 996 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 787 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 119 683 $ Poids 69 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 478 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 961 247 $ Poids 68 % |
| 10 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 131 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 143 190 $ Poids 64 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 474 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 173 217 $ Poids 63 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 473 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 089 212 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.