1251 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 441 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 299,8 m² · constr. 2002 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 600 $
Rôle antérieur 838 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104845939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
1 000 400 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
58033104845939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 199 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 309 673 $ Poids 80 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 158 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 721 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 618 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 275 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 124 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 516 308 $ Poids 68 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 558 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 646 410 $ Poids 58 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 627 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +68 248 $ · Ajust. âge +72 222 $ | 1 310 202 $ Poids 50 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 421 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 464 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 708 928 $ Poids 47 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 57 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +128 777 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 436 054 $ Poids 41 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 1 903 047 $ Poids 33 % |
| 11 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 943 586 $ Poids 32 % |
| 12 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 799 660 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.