1255 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 268 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 263,6 m² · constr. 2001 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 900 $
Rôle antérieur 791 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104845997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
905 700 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
58033104845997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 543 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 597 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 188 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 670 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 036 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 146 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 423 093 $ Poids 66 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 36 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 343 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 154 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −80 948 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 616 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 687 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 082 148 $ Poids 64 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 443 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 372 842 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 625 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 1 229 324 $ Poids 60 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 335 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +119 033 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 183 875 $ Poids 50 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 817 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 487 788 $ Poids 50 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 822 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 131 995 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.