1238 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 208,8 m² · constr. 1999 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 500 $
Rôle antérieur 749 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104846252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
58033104846252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 296 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 491 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 254 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 046 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 634 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 077 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 26 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 348 244 $ Poids 82 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 723 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 090 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 851 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 084 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 187 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 107 874 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 518 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 933 733 $ Poids 68 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 857 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 1 004 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 589 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 465 $ Poids 66 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 582 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 166 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 933 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 504 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 1 057 964 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.