1240 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 222,4 m² · constr. 1998 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 657 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104846360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
58033104846360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 274 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 073 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 314 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 601 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 958 983 $ Poids 79 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 741 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 149 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 636 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 105 849 $ Poids 76 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 45 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 424 $ Poids 75 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 663 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 990 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 511 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 955 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 835 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 1 113 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 425 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 166 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 175 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 136 682 $ Poids 63 % |
| 12 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 547 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 551 677 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.