341 Rue FALAISE · Boucherville
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 157,8 m² · constr. 1998 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 690 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104846545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
58033104846545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 260 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 891 729 $ Poids 78 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 379 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 783 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 358 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 679 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 346 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 826 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 241 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 514 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 997 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 150 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 463 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +60 657 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 170 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 959 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 363 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 228 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 033 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 731 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 850 571 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.