1361 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 157 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 268,4 m² · constr. 1995 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 746 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104846847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
58033104846847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 628 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 191 $ Poids 78 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 696 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 161 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 50 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 394 058 $ Poids 69 % |
| 4 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 206 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −68 082 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 581 986 $ Poids 68 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 593 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 031 921 $ Poids 67 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 342 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 347 520 $ Poids 65 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 137 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 319 908 $ Poids 62 % |
| 8 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 657 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 1 205 979 $ Poids 59 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 745 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 064 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 824 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 479 880 $ Poids 47 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 736 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +208 556 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 331 080 $ Poids 47 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 832 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 113 322 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.