344 Rue FALAISE · Boucherville
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 185,4 m² · constr. 1998 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 707 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104846942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
707 800 $
ID provincial
58033104846942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 430 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 430 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 845 097 $ Poids 86 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 767 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 916 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 316 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 462 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 69 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 865 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 88 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −61 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 824 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 695 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 565 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 014 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 290 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −63 127 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 986 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 340 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 731 465 $ Poids 65 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 919 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +48 785 $ | 947 169 $ Poids 63 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 968 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 294 103 $ Poids 63 % |
| 12 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 789 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −48 583 $ · Ajust. âge +35 735 $ | 1 021 026 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.