1221 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 148,5 m² · constr. 1998 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 567 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104847001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
58033104847001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 324 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 864 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 485 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 783 840 $ Poids 73 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 431 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 450 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 696 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 870 942 $ Poids 71 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 401 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 802 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 603 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 648 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 538 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 136 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 375 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +56 746 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 858 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 432 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 972 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 609 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 658 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 348 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 643 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 868 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.