1375 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 226 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 268,5 m² · constr. 1994 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 724 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104847085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
58033104847085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 675 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 798 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 155 649 $ Poids 71 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 486 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 027 684 $ Poids 70 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 59 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 546 $ Poids 69 % |
| 5 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 244 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −67 814 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 574 379 $ Poids 68 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 243 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 655 $ Poids 67 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 237 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 314 272 $ Poids 61 % |
| 8 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 638 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 1 200 631 $ Poids 60 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 755 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 060 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 630 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +208 993 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 321 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 776 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 965 $ Poids 49 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 789 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 108 821 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.