1225 Rue GRANVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 393 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 311,6 m² · constr. 1999 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 500 $
Rôle antérieur 791 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104847130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
58033104847130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 315 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 313 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 198 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 729 279 $ Poids 74 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 753 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 282 592 $ Poids 66 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 35 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +69 268 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 524 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 716 190 $ Poids 47 % |
| 6 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 630 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 097 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 650 926 $ Poids 47 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 612 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +92 801 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 1 318 088 $ Poids 44 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 291 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +122 188 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 473 431 $ Poids 43 % |
| 9 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 637 692 $ Poids 32 % |
| 10 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 912 233 $ Poids 30 % |
| 11 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 807 943 $ Poids 30 % |
| 12 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 952 836 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.