1378 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 189,5 m² · constr. 1994 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 586 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104847379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
58033104847379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 292 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 838 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 137 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 457 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 134 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −53 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 616 $ Poids 76 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 759 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 909 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 155 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 260 549 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 736 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 004 450 $ Poids 70 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 209 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 858 336 $ Poids 65 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 948 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +31 045 $ | 938 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 484 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 150 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 282 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 327 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 726 642 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.