1367 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 350 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 282,6 m² · constr. 1994 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 300 $
Rôle antérieur 824 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104847480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
947 100 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
58033104847480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 742 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 186 954 $ Poids 77 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 215 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 612 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 0 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 225 $ Poids 72 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 646 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 297 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 787 $ Poids 60 % |
| 6 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 316 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −86 048 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 225 814 $ Poids 60 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 644 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 1 229 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 544 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 151 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 054 110 $ Poids 56 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 181 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +87 683 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 347 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 745 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +87 003 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 086 759 $ Poids 48 % |
| 11 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 420 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 590 080 $ Poids 43 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 798 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 489 986 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.