1374 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 171,9 m² · constr. 1994 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 599 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104847508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
58033104847508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 309 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 799 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 545 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 317 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 693 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 765 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 867 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 261 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 408 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 191 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 820 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 273 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 380 $ Poids 67 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 949 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 918 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 227 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 865 $ Poids 65 % |
| 10 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 436 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 018 051 $ Poids 63 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 843 536 $ Poids 62 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 183 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 054 376 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.