1372 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 259,1 m² · constr. 1994 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 654 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104847626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
58033104847626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 705 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 524 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 010 066 $ Poids 77 % |
| 3 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 251 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 568 $ Poids 67 % |
| 4 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 789 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 734 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 134 779 $ Poids 66 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 232 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 291 814 $ Poids 65 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 60 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 799 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 042 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 274 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −93 010 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 549 183 $ Poids 58 % |
| 9 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 689 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 1 181 072 $ Poids 57 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 668 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +167 979 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 280 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 169 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +108 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 743 $ Poids 57 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 173 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 536 964 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.