1368 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 170 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 257 m² · constr. 1993 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Rôle antérieur 679 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104847883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
58033104847883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 689 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 561 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 001 705 $ Poids 77 % |
| 3 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 288 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 308 533 $ Poids 67 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 199 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 280 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 753 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 123 866 $ Poids 66 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 796 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 033 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 52 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 353 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 207 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +103 659 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 128 901 $ Poids 59 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 705 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +158 817 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 262 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 695 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 1 171 147 $ Poids 57 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 211 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 532 200 $ Poids 56 % |
| 12 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 262 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −98 639 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 535 680 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.