1384 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 191,5 m² · constr. 1997 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 647 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104848003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
58033104848003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 84 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 244 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 854 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 85 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 996 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 742 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 926 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 194 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 284 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 734 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 024 584 $ Poids 72 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 941 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 956 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 265 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 874 382 $ Poids 64 % |
| 10 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 465 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 307 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 891 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 321 416 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.