1380 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 140 m² · constr. 1997 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 540 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104848250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
58033104848250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 338 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 379 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 435 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 396 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 763 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 514 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 627 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 282 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 831 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 282 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 621 769 $ Poids 79 % |
| 7 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 419 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 126 049 $ Poids 78 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 608 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 634 557 $ Poids 76 % |
| 9 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 744 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 843 573 $ Poids 76 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 269 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 668 525 $ Poids 75 % |
| 11 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 289 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 798 244 $ Poids 74 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 392 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 594 861 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.