1200 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 152,1 m² · constr. 1993 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 502 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104848909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
58033104848909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 349 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 854 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 319 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 779 606 $ Poids 72 % |
| 3 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 384 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 792 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 305 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 445 799 $ Poids 69 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 429 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 960 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 281 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 652 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 432 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 642 376 $ Poids 68 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 325 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −50 906 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 750 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 080 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 295 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 382 925 $ Poids 64 % |
| 11 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 576 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 124 058 $ Poids 63 % |
| 12 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 184 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 850 903 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.