1184 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 151,9 m² · constr. 1997 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 492 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104849078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
58033104849078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 472 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 215 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 791 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 334 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 653 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 332 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 977 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 453 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 688 669 $ Poids 68 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 506 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 807 541 $ Poids 68 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 401 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 453 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 257 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −51 355 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 766 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 390 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 665 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 128 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +66 345 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 864 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 802 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 876 605 $ Poids 62 % |
| 12 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 249 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 131 331 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.