1186 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 143,8 m² · constr. 1993 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 566 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104849197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
58033104849197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 453 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 829 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 229 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 760 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 347 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 624 121 $ Poids 83 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 384 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 433 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 129 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 827 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 257 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +565 $ | 125 476 $ Poids 76 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 270 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 006 $ Poids 73 % |
| 8 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 131 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 807 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 839 021 $ Poids 70 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 223 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 597 $ Poids 70 % |
| 11 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 025 $ Poids 69 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 687 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 631 302 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.