1190 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 163,3 m² · constr. 1996 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 511 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104849434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
58033104849434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 283 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 787 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 341 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 683 482 $ Poids 76 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 700 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 593 $ Poids 75 % |
| 4 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 373 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 1 003 497 $ Poids 70 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 791 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 893 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 365 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 418 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +67 363 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 899 648 $ Poids 66 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 868 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 820 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 956 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 453 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 832 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 80 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 803 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 835 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge +34 382 $ | 855 145 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.