1194 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 208,7 m² · constr. 1992 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 544 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104849553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
58033104849553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 86 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 886 $ Poids 100 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 160 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 011 441 $ Poids 95 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 594 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −51 921 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 041 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 297 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 305 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 843 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 041 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 455 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 353 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 906 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 998 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 1 048 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 497 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 071 749 $ Poids 62 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 292 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +76 023 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 873 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 102 235 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 797 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 904 665 $ Poids 57 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 973 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.