1196 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
971 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 213,6 m² · constr. 1992 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 634 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104849662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
58033104849662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 96 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 460 $ Poids 99 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 165 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 022 855 $ Poids 95 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 609 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 063 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 287 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 319 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 469 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 170 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 915 940 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 842 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 053 744 $ Poids 71 % |
| 7 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 981 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 1 060 655 $ Poids 62 % |
| 8 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 113 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 486 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 083 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 791 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 914 137 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 224 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 303 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +87 011 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 884 817 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.