1189 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 181,3 m² · constr. 1997 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 562 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104849699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
58033104849699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 317 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 831 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 743 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 945 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 821 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 868 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 879 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 902 539 $ Poids 71 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 334 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 720 589 $ Poids 69 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 124 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 455 595 $ Poids 69 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 375 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 852 220 $ Poids 66 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 36 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 846 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 957 m · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 823 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 949 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 037 $ Poids 61 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 204 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −72 678 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 972 365 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.