1198 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 194,6 m² · constr. 1992 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 557 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104849781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
58033104849781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 107 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 171 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 978 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 314 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 842 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 277 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 263 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 842 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 006 891 $ Poids 69 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 550 $ Poids 68 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 846 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +17 191 $ | 912 895 $ Poids 66 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 624 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −113 441 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 1 980 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 963 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 1 013 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 817 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 984 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 296 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 861 617 $ Poids 61 % |
| 12 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 476 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 036 568 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.