1191 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 121,4 m² · constr. 1997 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 474 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104849827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
58033104849827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 579 497 $ Poids 94 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 344 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 553 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 248 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 117 794 $ Poids 90 % |
| 4 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 107 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 778 731 $ Poids 89 % |
| 5 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 429 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 722 783 $ Poids 87 % |
| 6 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 354 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 586 414 $ Poids 84 % |
| 7 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 160 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 626 372 $ Poids 84 % |
| 8 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 438 $ Poids 84 % |
| 9 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 512 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 758 510 $ Poids 83 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 324 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 406 892 $ Poids 83 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 582 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 698 802 $ Poids 82 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 260 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 827 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.