1195 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 116,9 m² · constr. 1992 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 479 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104849966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
58033104849966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 448 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 697 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 327 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 530 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 193 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 555 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 678 647 $ Poids 87 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 493 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −25 148 $ | 726 563 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 419 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 725 673 $ Poids 85 % |
| 7 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 602 927 $ Poids 83 % |
| 8 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 263 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 972 $ Poids 82 % |
| 9 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 661 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 575 305 $ Poids 81 % |
| 10 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 751 $ Poids 81 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 673 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 610 040 $ Poids 81 % |
| 12 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 560 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 574 198 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.