254 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 198,9 m² · constr. 1991 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 548 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104850493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
58033104850493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 697 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 752 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 012 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 622 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 270 078 $ Poids 68 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 896 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 364 $ Poids 67 % |
| 6 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 606 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 938 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 946 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 294 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 849 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 983 662 $ Poids 65 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 486 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 881 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 042 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 528 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 999 503 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.