280 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 179,5 m² · constr. 1990 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 572 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104850759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
58033104850759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 931 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 596 $ | 868 146 $ Poids 68 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 901 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 800 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 530 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 821 009 $ Poids 62 % |
| 5 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 422 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 554 636 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 951 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 227 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 653 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −63 283 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 965 486 $ Poids 59 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 758 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 695 212 $ Poids 58 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 950 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 898 360 $ Poids 56 % |
| 10 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 490 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 855 109 $ Poids 56 % |
| 11 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 55 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 942 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 936 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 244 101 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.