284 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 223,7 m² · constr. 2000 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 646 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104850898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
58033104850898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 632 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 002 207 $ Poids 74 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 640 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 126 659 $ Poids 73 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 814 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 085 982 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 774 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 119 190 $ Poids 68 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 365 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 558 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 856 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 510 948 $ Poids 67 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 510 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 966 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 585 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 398 485 $ Poids 64 % |
| 9 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 47 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 254 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 427 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 150 176 $ Poids 58 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 549 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 095 384 $ Poids 57 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 632 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 002 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.