261 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 180 m² · constr. 1993 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 564 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104851028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
58033104851028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 283 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 827 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 882 236 $ Poids 74 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 787 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 813 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 247 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 443 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 833 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 325 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 864 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 912 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 845 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 263 099 $ Poids 60 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 694 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 705 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 659 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 881 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 975 956 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 415 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 868 091 $ Poids 58 % |
| 12 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 707 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −62 037 $ · Ajust. âge +10 210 $ | 982 047 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.